Kort antwoord
Meld schimmel eerst schriftelijk bij je verhuurder: een e-mail of brief met de gebreken op een rij en het verzoek ze binnen 6 weken te repareren. Bewaar een kopie. Gebeurt er niets, dan kun je bij ernstige gebreken de Huurcommissie vragen om de huur tijdelijk te verlagen (in een sociale huurwoning met 20, 30 of 40 procent), en je klacht melden bij de gemeente, die de verhuurder kan dwingen te repareren. Of het om een ernstig gebrek gaat, zie je in de Gebrekencheck van de Huurcommissie. Ondertussen helpt goed ventileren en stoken om erger te voorkomen.
Wanneer is schimmel een gebrek?
Niet elke schimmelplek is automatisch de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Een paar zwarte puntjes op de kit door te weinig ventileren is iets anders dan een natte muur door een lekkage of een koudebrug. De Huurcommissie gebruikt bij schimmel- en vochtplekken deze grenzen voor een ernstig gebrek:
| Soort plek | Waar | Ernstig gebrek als groter dan |
|---|---|---|
| Doorslaand of optrekkend vocht (bijvoorbeeld ramen of muren niet waterdicht) | Woonkamer, slaapkamer of kast in de woning | 0,25 m² |
| Doorslaand of optrekkend vocht | Badkamer, berging, kelder of schuur buiten de woning | 1 m² |
| Condensvocht (condensatie van waterdamp, vaak op muren of plafond) | Woonkamer, badkamer, slaapkamer of werkkamer | 0,25 m² |
De GGD kan met de richtlijn van RIVM en GGD’en beoordelen of een vochtprobleem door bewonersgedrag komt (vocht van koken en douchen, ventilatie- en stookgedrag) of door een bouwtechnische oorzaak. De GGD Haaglanden adviseert: kun je onvoldoende ventileren, of heeft de woning bouwtechnische gebreken zoals een lekkage, vraag de verhuurder dan maatregelen te nemen.
Rekenvoorbeeld: meet de plek
Aangenomen situatie: een schimmelplek door condens in de slaapkamerhoek, 55 cm breed en 50 cm hoog.
- Oppervlakte: 0,55 × 0,50 = 0,275 m².
- Grens voor condensvocht in een slaapkamer: 0,25 m².
- 0,275 m² is groter, dus volgens de Gebrekencheck is dit een ernstig gebrek. Leg de maten vast met een foto met een rolmaat erbij.
Voorbeeld met aangenomen maten. De Huurcommissie beoordeelt elke zaak zelf.
Stap 1: meld het schriftelijk bij je verhuurder
Rijksoverheid beschrijft de eerste stap zo: meld slecht onderhoud eerst bij je verhuurder. Stuur een e-mail of brief waarin je de gebreken op een rij zet en de verhuurder vraagt ze binnen 6 weken te repareren. Bewaar zelf een kopie. Is het dringend, vraag dan om spoed.
Wat zet je in je melding?
- Je naam, adres en de datum.
- Per plek: waar (kamer, muur, plafond), hoe groot (in cm of m²) en sinds wanneer.
- Foto’s met datum, bij voorkeur met een rolmaat in beeld.
- Wat je zelf al doet: ventileren, stoken, schoonmaken.
- Eventuele oorzaken die je ziet: lekkage, kapotte ventilatie, dichte roosters die niet open kunnen.
- Het verzoek om de gebreken binnen 6 weken te herstellen.
Stap 2: de Huurcommissie
Repareert de verhuurder de gebreken niet, of komt er geen reactie? Dan kun je bij ernstige gebreken de Huurcommissie vragen om de huur tijdelijk te verlagen. Volgens Rijksoverheid geldt voor sociale huurwoningen:
- De Huurcommissie doet binnen 4 maanden uitspraak (soms is meer tijd nodig; dan krijg je bericht).
- De huur gaat tijdelijk omlaag tot 20, 30 of 40 procent van de bestaande huurprijs; hoe ernstiger het gebrek, hoe meer.
- De Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen te repareren; dat kunnen alleen de gemeente en de rechter.
Woon je in de vrije sector, dan gelden andere voorwaarden. De Huurcommissie heeft daar een aparte pagina over; ook daar begint het met een melding bij de verhuurder en een termijn van 6 weken.
Stap 3: de gemeente
Rijksoverheid adviseert je klacht over slecht onderhoud ook bij de gemeente te melden. Is de gemeente het met je eens en voldoet de woning niet (meer) aan het Besluit bouwwerken leefomgeving, dan moet de verhuurder repareren. De gemeente stuurt de verhuurder dan een brief, een gemeentelijke aanschrijving. Repareert de verhuurder niet, dan laat de gemeente het doen, op kosten van de verhuurder. Vraag bij je gemeente naar de dienst Bouw- en Woningtoezicht. Ook de GGD Haaglanden verwijst naar deze afdeling als de verhuurder geen maatregelen neemt.
Hulp en advies: huurders kunnen met vragen over vocht, schimmel, kou en tocht terecht bij de Woonbond (de Huurderslijn is voor leden). Bij een collectief ventilatiesysteem kun je klachten volgens Milieu Centraal ook samen met andere huurders melden. Voor juridisch advies kun je terecht bij het Juridisch Loket.
Wat je zelf blijft doen
Ook als de oorzaak bij de woning ligt, voorkom je met goed gebruik dat het erger wordt. De GGD Haaglanden adviseert onder meer: roosters altijd open, een kier van 1,5 cm onder binnendeuren, overdag minimaal 18 en ’s nachts minimaal 15 graden, de was zoveel mogelijk buiten drogen en schimmel meteen weghalen met een schimmelreiniger. Bij ruwe of poreuze materialen zoals hout, kit, gips en pleisterwerk dringt schimmel in het materiaal; dat moet dan vervangen worden, en als huurder neem je daarvoor contact op met de verhuurder.
Gezondheid: het RIVM schrijft dat vocht en schimmel het risico op astma, luchtwegklachten en luchtweginfecties verhogen. Heb je klachten, ga dan naar de huisarts; heb je gevoelige longen, laat dan iemand anders de schimmel weghalen, adviseert de GGD. Dit artikel geeft geen medisch of juridisch advies.
Veelgestelde vragen
Mag ik minder huur betalen tot de schimmel weg is?
Niet op eigen houtje. Huurverlaging vraag je aan bij de Huurcommissie, na een melding bij de verhuurder en een termijn van 6 weken.
De verhuurder zegt dat ik te weinig ventileer. Wat nu?
Leg vast hoe je ventileert en stookt, en of de ventilatie werkt. De GGD kan beoordelen of het probleem door bewonersgedrag of een bouwtechnische oorzaak komt.
Hoe groot moet de schimmelplek zijn?
Bij condensvocht in een woon-, slaap-, bad- of werkkamer ziet de Huurcommissie plekken groter dan 0,25 m² als ernstig gebrek. Doe de Gebrekencheck voor jouw situatie.
Kan de gemeente de verhuurder dwingen?
Ja. Voldoet de woning niet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving, dan kan de gemeente de verhuurder aanschrijven en zo nodig zelf laten repareren op kosten van de verhuurder.
Bronnen
- Rijksoverheid. Hoe zorg ik ervoor dat de verhuurder slecht onderhoud aanpakt? en Hoe krijg ik tijdelijke huurverlaging bij ernstige onderhoudsgebreken?
- Huurcommissie. Gebrekencheck stap 3: de muur en Tijdelijke huurverlaging bij ernstige gebreken (vrije sector).
- GGD Haaglanden. Vocht en schimmel en Voorkom vocht en schimmel in huis.
- RIVM. GGD-richtlijn medische milieukunde: Schimmel- en vochtproblemen in woningen.
- Milieu Centraal. Mechanische ventilatie: klachten over collectieve systemen.
Volgende stap
